<p>Terreno multifamiliar en General Madariaga</p><p>El mismo cuenta con la mejor zonificacion de la ciudad, ubicado en una zona privilegiada con medidas excepcionales para un proyecto de locales y departamentos en torre.</p><p>Potencial a construir: 675m2</p><p>TODOS LOS SERVICOS!!!</p><p>Zona Central 1 (ZC 1)</p><p>Admite los siguientes usos : residencial unifamiliar y multifamiliar, comercial, administrativo, educacional y de culto, de atención de salud, financiero, hotelero, de esparcimiento y todos aquellos relacionados a la actividad de gobierno y gestión, con el mayor grado de densidad poblacional.<br></p><p>Tipología: Edificio de Altura Media.<br></p><p>Indicadores: F.O.S.: 0,60<br></p><p>F.O.T.: 1,50<br></p><p>Densidad: 400 hab./Ha.</p><p>Retiros Mínimos:<br></p><p>De frente: no se exigirá retiro de frente.<br></p><p>Laterales: no se exigirá retiro lateral y se permitirá el apoyo sobre ejes divisorios de predios hasta los 7.00 mts. de altura sobre el nivel promedio de vereda . Superado ese límite, el edificio se retirará del eje divisorio de predio el 15 % del ancho del lote6, con 3.00 mts de mínimo.<br></p><p>De fondo: hasta +3,50 mts. en relación del nivel de cota relevada de cordón no se exigirá retiro de fondo. Por sobre ésa cota se exigirá un retiro de fondo del 35 % de la profundidad promedio del lote .<br></p><p>Dimensión de patios: no se admitirán patios con lados menores a 4 mts. y una superficie mínima de 20 m2 de con excepción de proyectos en planta baja y parcelas de 10 mts. de ancho o menores , donde se admitirán 3,00 mts. como lado mínimo y 10 m2 de superficie .</p><p>Altura Máxima de fachada: las construcciones no podrán superar los seis niveles (Planta baja + 5 niveles) ni los 18 mts. de altura, medidos desde la cota relevada de cordón .Sobre la línea municipal la edificación no podrá superar los 7 mts. A partir de esta altura, no se deberá exceder un plano de 45º que con base en 7 mts. alcance los 18 mts.<br></p><p>Esta altura no podrá ser superada por paramento ni estructura alguna, con la sola excepción de ventilaciones, salas de maquinas de ascensores y tanques., los que deberán ubicarse por debajo de la proyección de planos inclinados a 45* a partir del nivel de altura máxima.<br></p><p>Premios: Por sobre los valores máximos del F.O.T. y la densidad establecidos se admitirán los siguientes incrementos de acuerdo al artículo 47º del DL 8912 (T.O. s/dec. 1549/83):<br></p><p>a) Por ancho de parcela: a partir de veinte metros (20 m.) en forma proporcional y hasta un incremento del veinticinco (25 %) correspondiendo este valor máximo a una parcela de 40 mts. de ancho<br></p><p>b) Por edificación separada voluntariamente de los retiros laterales obligatorios, A partir de los tres metros y proporcionalmente, a razón de 2,5% por cada metro de retiro que supere al obligatorio, correspondiendo un máximo de 15 % por este ítem por parcela .<br></p><p>c) Serán de aplicación los incrementos reglados en el artículo 22 º de la Ordenanza Nº 2278, de Preservación patrimonial, tanto al FOT como a la Densidad, los que no podrán superar el 15% por este ítem.<br></p><p>Disposiciones particulares: Previsiones de estacionamiento: deben preverse módulos de estacionamiento vehicular en proporción de 1 cada 4 habitantes como mínimo (éstos tendrán 14 m2 de superficie mínima).<br></p><p>A las parcelas de menos de 300 m2 de superficie no se les exigirá retiro de fondo.<br></p><p>A los efectos del cómputo de la densidad proyectada, cada local de comercio u oficina se considerará a razón de un habitante cada 50 m2 (se excluirán áreas de depósito y estacionamiento)</p>

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